DEKORASYON UZMANI BÜLENT ŞİMŞEK’TEN ‘GÜVENLİ ARSA ALIŞ’ UYARISI

Altyapısı olmayan yerden alınacak arsa, çok uzun vadeli bir yatırımdır. Yolun nereden geçeceğine dair bilgi sahibi olmak önem taşır. Yollar ya en tepe ya da en taban alanlardan geçer. Arsa, satılmak istendiğinde reel bazda kar ettirmelidir. Bunu sağlayabilmek için ilk ve en önemli kural arsa yatırımını değerinin altına satın alabilmektir. Önemli olan alırken kazanmak.
1) Doğru Fiyattan Alım YapınMal alınırken kazanılır deyimi en çok toprak alımları için geçerlidir. Doğru fiyattan alınmış bir toprak asla kaybettirmez. Unutmayın yatırım kazancınızı alış fiyatınız belirler
2) Şehrin Gelişen Aksını Takip EdinGelişim aksi yönündeki toprak yatırımı her zaman diğer bölgelerdeki yatırımlardan daha fazla kazandırır. Bunun için iyi bir araştırmanın yanı sıra, gelişimi iyi okuyabilmek de oldukça önemlidir.
3) İmar Planlarını OkuyunDoğru bir ürün alımı yapabilmek için bölgedeki proje ve planları çok ciddi incelemek gerekir. Bu konuda bilginiz yoksa mutlaka bir uzman yardımı alın.
4) Ateşli Alıcı OlmayınBir duyum almış olabilirsiniz; Aynı bölgede çok kazanmış bir arkadaşınız olabilir. Asla ateşli alıcı olmayın. Unutmayın toprak asla bitmez ve de her zaman kazandırır. Ateşli alıcılar hata yaparlar en kötüsü de pahalı alım yaparlar.
5) Planlarınızı 3 Zaman Diliminde YapınToprak yatırımcısı iseniz mutlaka tavsiyem kısa, orta ve uzun vadeli planlarda alımlar yaparak riski dağıtın; Kar marjınızı artırın. Kısa vadede ucuz alın hızlı satın. Orta vadede proje bölgesinden alın, değerlendirin ve satın. Uzun vadede büyük kazançlar hedefleyin.
6) Merkezi Boşverin Çevresine OdaklanınGelişim merkezinde rantın büyüdüğü yerde risklerde o oranda artar. Bu nedenle gelişimin merkezinden değil, çevresinden alım yapın. Metrekare fiyatları ucuz olanları tercih edin. Gelişim ivme yönünü görerek alım yapılacak çevreyi belirleyin.
7) Kaçırdıklarınıza ÜzülmeyinAteşli alıcı olmak ne kadar kötüyse, kaçan ürün için canını sıkmakta o kadar kötüdür. Unutmayın her zaman doğru toprak yatırımı vardır. Kaçana üzülmek yerine fırsata odaklanın. 
8) Bölge Gelişim Planlarını İyi İnceleyinGelişim planları, ürününüze en fazla değer katacak parametrelerin başında gelir.
9) Resmi İşlemlerinize Dikkat Edin“Ticaret ayrıdır, dostluk ayrı” sözünü asla unutmayın. Kapora vermeden önce iyi düşünün. Tapu işlemlerinize özen gösterin. Aldıktan sonra araştırma yapmayın. Yabancılar avukatlık hizmetini en fazla anlaşma öncesinde alırlar; Başlarda ağrımaz. Bizler ise genellikle hiçbir şeyi okumadan imzalarız, sonra avukat ile durumu çözmeye çalışırız.
10) Satış Zamanını İyi BelirleyinSatış için çok acele de etmeyin geç de kalmayın. Toprak yatırımlarının artışta olduğu ve de resesif geçen dönemleri vardır. Resesif dönemlerin başında iseniz satabilirsiniz. Ama sonuna geldiğinizde bekleyin tekrar artışa geçtiği maksimum noktada satışı gerçekleştirin.
11) Kendinize Güvenilir Bir Emlak Yatırım Danışmanı BulunUnutmayın bu adımı başta yaparsanız diğer on adımı sizin için daha kolay ve hızlı olacaktır.
Sonuç: Doğru yerde, doğru zamanda, doğru arsa yatırımı yapmak ve birikimlerinizin güvenle artması için dikkat etmeniz gereken 4 temel kural vardır.
Kurumsal firmaları tercih edin
Gelişmeye açık lokasyonları tercih edin
Resmi kurumlardan teyit edin
Ödemenizi tapu teslimi sırasında yapın 
Arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler.
İhtiyaçlarınızı ve bütçenizi belirleyin: Öncelikle, arsa alımının amacınızı ve ne tür bir arsa satın almak istediğinizi belirlemelisiniz. Ayrıca, bütçenizi gözden geçirmeli ve satın alma için uygun bir miktar belirlemelisiniz.
Araştırma yapın:
İlgilendiğiniz bölgede uygun arsaları araştırmaya başlayın. İnternet, emlakçılar, yerel gazeteler veya diğer kaynaklar aracılığıyla arsa ilanlarını kontrol edin. Ayrıca, arsa satın almak istediğiniz bölgedeki emlak piyasası hakkında genel bir araştırma yapın.
Araziyi ziyaret edin:
Potansiyel bir arazi bulduğunuzda, yerini ve özelliklerini incelemek için araziyi ziyaret etmek önemlidir. Böylece, arazinin konumu, ulaşım erişimi, altyapı hizmetleri, çevresel faktörler ve gelecekteki potansiyeli gibi unsurları gözlemleyebilirsiniz.
Yasal durumu kontrol edin:
Arsanın yasal durumunu kontrol etmek için bir avukattan veya emlak uzmanından yardım almanız önemlidir. Arsanın mülkiyet durumunu, tapu kayıtlarını, geçerli imar durumunu ve herhangi bir hukuki sorunu incelemeniz gerekmektedir.
Uygunluk kontrolleri yapın:
Arsanın kullanım amacına uygun olup olmadığını kontrol edin. Bölgedeki imar planlarına uygun olduğundan emin olmak için ilgili belediyeden bilgi alabilirsiniz. Ayrıca, arazi üzerindeki herhangi bir kısıtlama, yasaklama veya taşınmaz malın üzerindeki haklar gibi konuları da araştırmalısınız.
Pazarlık ve satın alma süreci:
Uygun bir arazi bulduğunuzda, satıcıyla pazarlık yapabilirsiniz. Fiyat, ödeme koşulları ve satış şartları üzerinde anlaşmaya varmak için bir emlak uzmanı veya avukatın yardımından faydalanabilirsiniz. Ardından, bir satın alma sözleşmesi hazırlanır ve taraflar arasında imzalanır.
Tapu işlemleri:
Satın alma işlemi gerçekleştirildikten sonra, tapu işlemleri için ilgili tapu dairesiyle iletişime geçmeniz gerekmektedir.
 
Ülke ekonomisin iyi yada durağan olduğu dönemlerde  en çok kazandıran yatırım aracı arsadır. Fakat arsa yada araziyi dağ başından alınırsa kazanç getirmesi imkansızdır.Sizlere bu yazımızda arsa yada arazi alımında belki hepimizin bildiği şeyleri derli toplu anlatmak istiyoruz.
 
Arazilere yapılan yatırımlarda bir kaç ayda yatırımınızın 4 yada 5 katı para kazanmak içten bile değildir.Fakat arazi alımında bir kaç duruma dikkat etmek gerekli
Arazi alımında öncelikle çok iyi bir araştırma yapmak gerekli.Gelişime açık olan yerleri tespit etmek en önemli konulardan biri olmalı. Doygunluğa ulaşmış yada kaplumbağa hızı ile büyümeye devam eden yerlere bence hiç yatırım yapmayın.
 
Peki gelişmekte olan yerler nasıl tespit edilir?
Piyasaya çıkıp bir alan araştırması yapılmalı.
Bir yerde emlakçı dükkanları oldukça fazla ise yada hızla emlakçı büroları açılıyorsa mutlaka o yerleşim yerinde piyasa canlanıyordur demektir.
 
Arsa alım konusunda tereddütleriniz mi var? Arsa alırken hangi konulara dikkat etmeliyim gibi sorunlarla karşı karşıya mı kalıyorsunuz? İşte arsa alacakların özellikle dikkat etmesi gereken konular!
Öncelikli olarak taşınmanızın vasfına göre farklılık gösterecek durumlar söz konusu olabilir. Fakat arsa alacak kişilerin alma amacı yatırım ise öncelikli olarak dikkat etmesi ve kontrol ettirmesi gereken konular şu şekildedir;
Taşınma Vasfı Konusunda Dikkat Etmelisiniz!
Arsa olarak sunulan alanın gerçekten arsa olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Taşınma vasfı denilen kavram da bunu içerir. Bu madde içerisinde anlatılmak istenen konu; alacağınız yerin arsa mı ya da orman özelliklerini taşıyan bir alan olup olmadığıdır. Bunun yanında aynı zamanda bahçe niteliği taşıyan alanlar da bulunabilir. Taşınma vasfı konusunda arsa denilen şey imarlı bir arazidir. Fakat orman ve bahçe arsası imarlı bir arazi değildir.
 
Alacak Olduğunuz Arsanın İmar Durumuna Bakmalısınız!
Arsanın taşınma vasfını öğrenmeniz ardından, imar durumunu kontrol ettirmeniz gerekir. Arsa alırken dikkat edilecekler arasında önemli noktalardan birisi imar durumunun kontrol edilmesidir. İmar durumunu kontrol ettirmek için Belediyeye gitmeniz gerekir. İmar planına sahip olmayan arsa ya da arazilerin yapılaşmaya uygun olmadığı durumlar söz konusu olabilir.
Arsanın ya da arazinin henüz yapılaşma durumuna uygun olup olmadığı arsanın kadastral yola herhangi bir cephesinin olup olmadığı tespit edilir. İmar çalışmasına uygun olması ile yapılaşmaya açık ya da kapalı olduğu kontrol edilir.
 
Tüm yapacağınız bu araştırmalar sonrasında arsa üzerinde bir sınırlama var mı bu konuyu kontrol ettirmeniz gerekir. Yani alacak olduğunuz arsa üzerinde bir haciz, ipotek, idari durum beyanı ya da mahkeme kararı var mı bu konulara bakmanız gerekecektir.
 
Arsanın Bir Hissesi Olup Olmadığına Bakılmalıdır!
Bir arazi ya da arsa hisseli olabilir. Hisseli bir arsayı almak için karar vermiş iseniz; hissedarlar için ön alım haklarından kurtulması ardından noter beyanlarını da arsa hissedarlarından almanız gerekecektir.
 
Eğer noter ile bir beyan alınmamış ise; ön alım durumunda bir dava ile karşı karşıya kalınırsa; ortaklığın giderilmesi gibi bir durum söz konusu olabilir. Bu duruma ek olarak alacak olduğunuz arsanın da kendi yerinde görülmesi mutlaka önemlidir. Arsa üzerinde bulunan bir kaçak yapılaşma, gecekondu gibi durumlar söz konusu olabilir.
 
Yatırım Amaçlı Arsa Satın Alacaksanız;
Arsa üzerindeki imar planına göre sanayi, ticaret ya da turizm gibi yapılaşmaya açık olabileceğini öğrenmeniz gerekir. Arsa alırken dikkat edilecekler konusunda arsa üzerine yaptıracak olduğunuz hastane, okul, tesis gibi durumlarda yapılaşmaya kapalı olup olmadığına bakmalısınız. Bu konuya yardımcı olacak tek birim arsanın bulunduğu bölgedeki belediye ile öğrenmelisiniz. Belediyeden alacak olduğunuz hizmet sonrasında da dikkat etmelisiniz. Kaynak: 72emlak. hepsiemlak