DEKORASYON UZMANI BÜLENT ŞİMŞEK ‘TOPRAKTAN EV ALMA’ KONUSUNDA AÇIKLAMALARDA BULUNDU

Henüz inşaatı başlamamış bir daireyi satın alma fikrine alışmak biraz zor olabilir ancak bazı fiyat anlamında oldukça avantajlı bir seçenek olarak karşımıza çıkıyor. Topraktan ev sahibi olmaya karar verdiğinizde evi daha uygun fiyatlara alabiliyorsunuz. Topraktan ev almak ile anahtar teslim konut almak arasındaki fiyat avantajının oranı projelere göre değişiklik gösterebiliyor. Ancak genelde topraktan ev satın aldığınızda yaklaşık %20 oranda daha avantajlı bir fiyat ödüyorsunuz. Tercih ettiğiniz projede bu oran %20 olmasa bile anahtar teslim bir daireden daha karlı olacağı kesin. Ayrıca topraktan dairenizi satın alacağınız firma, bankalarla kredi anlaşması yapmış olabilir. Bu anlaşmalar sayesinde avantajlı faiz oranlarından yararlanarak kredi çekebilirsiniz.
Özellikle ev fiyatlarındaki artışı göz önünde bulundurduğumuzda inşaat başlamadan satın aldığınız evin değeri, proje tamamlandıktan sonra artacaktır. Yani topraktan aldığınız daire tamamlandığında bu daireyi aldığınızdan daha yüksek fiyatlara satarak da kar edebilirsiniz. Yani topraktan ev almak, anahtar teslim konut almaktan daha karlı oluyor diyebiliriz.
Topraktan ev almanın bir diğer avantajı ise dairenizin hangi katta ve cephede olacağını gönlünüze göre seçebilme olanağınızın olması. Ev satın alacağınız projede henüz satılan dairelerin sayısı azalmamışsa kendi tercihlerinize göre seçim yaparak almak dairenizi alabilirsiniz. Ayrıca dairenin inşaatı henüz başlamadığı için dairenizle ilgili kişisel istekleriniz varsa bunları talep edebilirsiniz. Örneğin mutfak dolapları ya da parkelerinizin rengini kendi tercihinize göre belirleyebilirsiniz.
Topraktan ev almak, anahtar teslim dairelere göre daha avantajlı olsa da bazı riskleri de bulunuyor. Henüz inşaatına başlanmamış bir daireyi satın alacağınız için çok dikkatli olmanız gereken bazı durumlar var.
1- Topraktan ev alma kararı aldığınızda ilk yapmanız gereken şey satın alacağınız konutun projesini yöneten firmayı ya da müteahhitti detaylı bir şekilde araştırmak. Bu firmanın ya da kişinin önceki projelerini araştırıp incelemelisiniz. Geçmiş projelerde herhangi bir gecikme olup olmadığını mutlaka kontrol edin. Önceki projelerini herhangi bir gecikme ya da sıkıntı olmadan planlayan firmalar ya da müteahhitler sizin konut alacağınız projeyi de sıkıntısız bir şekilde tamamlayabilirler.
2- Konut firması ya da müteahhit konusunda araştırma yapıp emin olsanız bile kendinizi garantiye almak için sözleşmenizi imzalarken bazı detayları belirlemeniz yararlı olacaktır. Bu detaylar arasında en önemlisi dairenin teslim tarihini belirlemek. Firmanın size daireyi teslim edeceği tarihi açık ve net bir şekilde sözleşmenize yazması sizi garantiye alır.
3- Sözleşmenizde mutlaka belirlemeniz gereken diğer önemli detaylar ise dairenizin metrekaresi, kat sayısı, cephesi, oda ve banyo sayısıdır. Tüm bu detayları sözleşmenizi imzalarken netleştirmek ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçer. İnşaatı bile olmadan satın aldığınız daireniz tamamlandığında sözlü olarak anlaştığınız metrekareden daha küçük bir evle karşılaşmak istemezsiniz. Bu adıma dikkat ederek bunun önüne geçebilirsiniz.
4- Anlaştığınızdan farklı bir katta ya da cephede bir daireyle karşılaşmamak dikkat edebileceğiniz kriterlerden bir diğeri ise kat irtifakı tapusu. Bu tapu, inşaatı henüz başlamamış konutların yapılacağı arsa üzerinde alacağınız dairenin hissesine düşen arsanın tapusu aslında. Kat irtifakı tapusu yaşanabilecek herhangi bir aksilikte sizi güvence altına alacak yegane belgedir.
5- Topraktan ev alırken projenin üstüne yapılacağı arsanın tapu kayıtlarını da incelemeye dikkat etmelisiniz. İmar planına ve kanunlara uygun bir proje hazırlanmış olması projenin başarıyla tamamlanacağına dair önemli bir işaret. Topraktan ev almak, inşaatı henüz tamamlanmamış olan taşınmaz malların, proje aşamasında veya inşaat tamamlanmadan önce satın alınması işlemidir. Bu yöntemle, henüz iskân alınmamış veya kat mülkiyetine geçmemiş taşınmazlar, tamamlanmış gayrimenkullere göre genellikle daha uygun fiyatlarla edinilir. Yükleniciler (müteahhitler) de bu satışları gerçekleştirerek inşaat finansmanını borçlanma ihtiyacı olmadan karşılayabilirler. Ancak, bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı hususlar bulunmakta, aksi halde istenmeyen sonuçlar yaşanır. Bu yüzden, topraktan ev almadan önce detaylı araştırma yapmalı ve bilirkişiden destek almalısınız.

Topraktan ev almanın birçok avantajı bulunur. Öncelikle, bu yöntemle ev sahibi olmak genellikle daha düşük maliyetler anlamına gelir. Proje aşamasında veya inşaatın erken aşamalarında yapılan satışlar, tamamlanmış konutlara göre daha cazip fiyatlarla sunulur. Bu da yatırımcıya veya ev sahibi adayına önemli bir ekonomik avantaj sağlar. Düşük maliyetle ev sahibi olma fırsatı, özellikle piyasa fiyatlarının yüksek olduğu dönemlerde büyük bir avantajdır.
İkinci olarak, topraktan ev almak, kişisel tercihlere göre özelleştirme imkânı sunar. İnşaat aşamasında veya proje aşamasında bir konut satın alarak, evinizi tasarlama aşamasında müteahhit ile karşılıklı istişare yaparak söz sahibi olabilirsiniz. İç mekân düzenlemeleri, malzeme seçimleri ve diğer detaylar üzerinde değişiklik yapma imkânı, evinizin ihtiyaçlarınıza ve zevklerinize uygun olmasını sağlar. Bu özelleştirme fırsatları, tamamlanmış bir ev satın almaktan çok, kişiselleştirilmiş yaşam alanı oluşturma şansı tanır.
Son olarak, topraktan ev almak, yatırım açısından da caziptir. Genellikle inşaat sürecinin başında yapılan alımlar, uzun vadede değer artışı potansiyeline sahip olur. İnşaat tamamlandığında, taşınmazın piyasa değeri artmış olur ve bu da yatırımcının kazancını artırır. Ayrıca, yeni konut projelerinde genellikle modern ve enerji verimliliği yüksek tasarımlar kullanıldığından, uzun vadede düşük işletme maliyetleri ve güncel teknoloji avantajlarından faydalanırsınız.

Topraktan veya Temelden Ev Alırken Çıkacak Olası SorunlarTopraktan ev almanın pratikte karşılaşılabilecek bazı sorunları da vardır. Yüklenicilerin imalatları tamamlayamamaları veya taşınmazı birden fazla kişiye satmaları gibi problemler yaşanır. Ayrıca, arsa sahiplerinin tapu devrini yapmamaları gibi durumlar da söz konusu olur. Bu nedenle, topraktan ev almadan önce dikkatli bir araştırma yapmalı ve çeşitli önlemler almalısınız.
 
Güven Odaklı Yaklaşımı BenimseyinÖncelikle satın alma aşamasında başarılı projelere imza atmış güvenilir inşaat şirketlerini tespit ederek görüşün. Güvenilir şirketleri; tamamlanan projelerini , web sitelerini, sosyal medya hesaplarını ve müşteri referanslarını inceleyerek tespit edebilirsiniz. İnşaat şirketinin daha önce tamamlamış olduğu projeleri malzeme ve işçilik kalitesi açısından inceleyerek gözlemleyin. Kriterlerinize uygun olarak bir inşaat şirketi ile anlaşma aşamasına geldiğinizde aranızdaki güveni pekiştirmek için bazı detayları aranızda görüşerek karara bağlamanız gerekir.
 
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahipleri ile müteahhit arasında yapılan ve müteahhide inşaatı tamamlaması karşılığında arsa payı devredilen sözleşme türüdür. Bu sözleşme ile arsa sahipleri, müteahhide inşaatı gerçekleştirirken, müteahhit de tamamlanan taşınmazlardan belirlenen bir kısmını alır. Arsa sahipleri, inşaatı tamamlatırken müteahhide herhangi bir ödeme yapmazlar. Bu tür sözleşmeler hem arsa sahiplerine hem de müteahhitlere ekonomik avantajlar sağlar.