DEKORASYON UZMANI BÜLENT ŞİMŞEK ‘KENTSEL DÖNÜŞÜMDE MÜTEAHHİT SEÇİMİ’Nİ DEĞERLENDİRDİ
Türkiye’nin yüzölçümünün yüzde 92’si deprem kuşağında yer alıyor ve nüfusunun yüzde 95’i deprem tehdidi altında yaşıyor. 2000 yılı öncesinde inşa edilen yaklaşık 14 milyon konuttan risk arz ettiği tespit edilen yaklaşık 7,5 milyon adedinin acilen yenilenmesi gerektiği sürekli ifade ediliyor. Bu kapsamda en büyük öneme sahip unsurlardan kentsel dönüşüm, binasını yenilemek isteyenler için ciddi bir avantaj sunsa da; bu önemli süreç için doğru müteahhit firmasıyla anlaşmak şart. Diğer yandan, arsa sahiplerinin aklında bir sürü soru işareti mevcut. Müteahhitle anlaşırken arsa payı oranı ne olmalı? Daireler için öngörülen metrekare fiyatı nasıl kararlaştırılmalı? İnşaat kalitesinden nasıl emin olunabilir?
Kentsel dönüşüm süresinde binasını yenilemek isteyenler için en hassas konu ise doğru müteahhit firma ile anlaşabilmek. Yapı kalitesi, konutun değeri, projenin teslim tarihi gibi konularda mağduriyet yaşamadan güvenli, sağlıklı ve konforlu binalara sahip olabilmek için çok detaylı araştırma yapılması gerekir.
Arsa payı oranının yanı sıra yeni daireler için öngörülen metrekare fiyatı, inşaatın kalitesi ve müteahhit firmanın referanslarının da değerlendirilmesi gerekir. Seçilecek müteahhitin Bakanlık tarafından onaylı olması gerektiğine ve güvenlik için iskân belgesi alınması birincil koşuldur.
Önceki Projeler: Müteahhit firmasının daha önce tamamladığı kentsel dönüşüm projelerini inceleyin. Projelerin büyüklüğü, karmaşıklığı ve başarı oranı önemli bir göstergedir.
Referanslar: Firmanın daha önce çalıştığı kat malikleriyle iletişime geçin ve deneyimlerini öğrenin. Memnuniyet düzeyi, iş kalitesi ve iletişim becerileri hakkında değerli bilgiler edinebilirsiniz.Uzmanlık Alanları: Bazı müteahhitler belirli inşaat türlerinde uzmanlaşmıştır. Kentsel dönüşüm projenizin özelliklerine uygun uzmanlığa sahip bir firma seçmeye özen gösterin.
Mali Durum: Müteahhit firmasının finansal gücünü ve istikrarını araştırın. Projeyi başarıyla tamamlayabilecek maddi kaynaklara sahip olmaları önemlidir.Ödeme Planı: Sözleşmede ödeme planı net bir şekilde belirtilmelidir. Ödemelerin aşamaları, gecikme durumunda uygulanacak cezalar ve garantiler açıkça ifade edilmelidir.Şeffaflık: Tüm mali konularda şeffaflık talep edin. Harcamaların ayrıntılı dökümü, malzeme fiyatları ve işçilik maliyetleri hakkında bilgi sahibi olun.
Mühendislik ve Mimari Ekip: Müteahhit firmasının bünyesinde deneyimli mühendis ve mimarların bulunması, projenin teknik açıdan sağlam temeller üzerine inşa edilmesini sağlar.Kaliteli Malzeme Kullanımı: İnşaatta kullanılacak malzemelerin kalite standartlarına uygunluğu ve dayanıklılığı büyük önem taşır. Malzemelerin sertifikalarını ve test raporlarını inceleyin. Teknoloji Kullanımı: Modern inşaat teknikleri ve teknolojilerini kullanan firmalar, daha hızlı, güvenli ve verimli bir süreç yönetimi sağlar.
Açık İletişim: Müteahhit firma ile açık ve düzenli iletişim kurabilmek, sürecin sorunsuz ilerlemesi için önemlidir. Herhangi bir sorun veya gecikme durumunda hızlı ve etkili çözümler üretilmelidir.Katılımcılık: Kat maliklerinin süreçte aktif olarak yer alması sağlanmalıdır. Toplantılar düzenleyerek, bilgilendirme yaparak ve geri bildirimlere önem vererek katılımcı bir yaklaşım sergilenmelidir.Esneklik: Proje sürecinde beklenmedik durumlar ortaya çıkabilir. Müteahhit firma, bu durumlara esnek ve çözüm odaklı bir yaklaşımla yanıt verebilmelidir.
Yasal Belgeler: Müteahhit firmasının gerekli tüm yasal belgelere ve izinlere sahip olduğundan emin olun. İşyeri açma ve çalışma ruhsatı, vergi levhası ve SSK kaydı gibi belgelerin güncel olmasına dikkat edin.Sözleşme: Projenin tüm detaylarını içeren, hukuki açıdan geçerli bir sözleşme yapılmalıdır. Sözleşmede tarafların hak ve sorumlulukları, iş programı, ödeme planı ve cezai şartlar açıkça belirtilmelidir.Sigorta: Müteahhit firmasının, oluşabilecek risklere karşı yeterli sigorta teminatına sahip olması önemlidir. İş kazaları, hasarlar ve diğer olumsuz durumlara karşı sigorta güvencesi talep edin
Ülkemizin yüzölçümünün yüzde 92’si deprem kuşağında bulunuyor. Nüfusun yüzde 95’inin deprem tehdidi altında yaşıyor. 2000 yılı sonrasında inşa edilen konutlar hariç geriye kalan 14 milyon civarındaki konut afet riski taşıyor. malzeme kalitesi yeterli ölçüde olmayan ve mühendislik hizmeti almamış kaçak yapılar dahil olmak üzere deprem dayanıklılığı düşük yaklaşık 7,5 milyon konutun ise acilen yenilenmesi gerektiğini vurguladı. Kentsel dönüşüm kapsamında kaliteli ve uzun ömürlü binalar üretilmesinde müteahhitler kadar arsa sahiplerinin de sorumlu olduğunu ifade edelim.
1- Güvenlik için iskân belgesi şartKentsel dönüşüm sürecinde binasını yeniletmek isteyen arsa sahipleri için iskân konusunun son derece önemli olduğunu belirtelim. Müteahhit firmadan mutlaka iskân alınması talep edilmeli. Hayata geçirilecek yapının imar kanunları çerçevesinde uygulanması ve bu çerçevede iskânın alınması çok hassas bir konu. İskân belgesi belediyeler tarafından, binanın ruhsattaki şartlara uygun olup olmadığı ve sağlamlığı gibi önemli hususların kontrol edilmesinin ardından verildiği için tüketicilerin kendi güvenlikleri adına bu konuya özen göstermelerini öneriyoruz”
2- Müteahhit, Bakanlık tarafından onaylı olmalıArsa sahiplerinin dikkat etmesi gereken bir diğer konunun ise bakanlıktan alınmış lisans belgesi olduğunun altını çizmekte fayda var. Bir müteahhitin kentsel dönüşüm kapsamında proje gerçekleştirebilmesi için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından verilen müteahhitlik lisansının olması gerekiyor. Mağdur olmamak adına bina sahiplerinin linans konusunu da incelemeleri faydalı olur” diye konuştu.
3- Referanslar araştırılmalıMüteahhit firmanın inşaat kalitesini ve beyanlarının doğruluğunu tespit etmek için referanslarının araştırılması gerekir. Kentsel dönüşüm kapsamında anlaşma sağlanacak müteahhit firmanın geçmiş projelerini mümkünse yerinde görerek inşaat kalitesini incelemek, taahhütlerini yerine getirip getirmediğine, projelerini zamanında teslim edip etmediğine ve projelerin prim oranına bakmak oldukça önemli.
4- Metrekare fiyatına bakılmalıKentsel dönüşüm sürecini ciddi anlamda yavaşlatan en önemli unsurlardan birinin arsa payı çıkmazı olduğunun altını çizelim. Arsa sahiplerinin kat karşılığı projelerde sadece arsa payı oranını dikkate almalarının hatalı kararlara neden olabileceğini belirtti. Arsa payı oranı ile birlikte değerlendirilmesi gereken önemli kriterlerden birinin bina tesliminde öngörülen daire metrekare fiyatı olduğunu vurgulayalım. Bir firma standartların üzerinde yüksek arsa payı verdiğinde mecburen kaliteden feragat etmek zorunda kalır. Bu durum ise yenilenecek evinde yaşamaya devam etmek isteyenler için hayal kırıklığı oluşturmasının yanı sıra düşen metrekare fiyatı nedeniyle maddi olarak da kayıp anlamına gelir. Tüm kriterleri bir arada değerlendirerek elde edilecek toplam faydaya bakmak gerekiyor.
5- Hem statik hem de estetik değerler sorgulanmalıBinaların deprem anında kaçılacak değil, aksine sığınılacak güvenli liman olması gerekiyor. Tüketicilerin kentsel dönüşüm sürecinde binalarını yeniletirken hem statik hem de estetik değerleri sorgulamaları gerekiyor. Zemin etüdünden projelendirmeye, malzeme kalitesinden yapım faaliyetine kadar bina üretim sürecinin her aşamasında alınacak mühendislik hizmeti, yapıların güvenli ve sürdürülebilir olmasının en önemli teminatı. Bu nedenle mühendislik ve mimarlık hizmetlerine gereken önemi veren inşaat firmalarını tercih etmek çok önemli.
