DEKORASYON UZMANI BÜLENT ŞİMŞEK ‘ AİLE KONUTUNDA EŞ ONAYI’ KONUSUNDA BİLGİ VERİYOR

Dekorasyon Uzmanı Bülent Şimşek eş onayı olmadan ev satımı olup olmayacağı hakkında bilgiler paylaştı. Şimşek açıklamasında: ‘Türk Medeni Kanunu’nda 2002 yılında yapılan yasal düzenleme ile konutun mülkiyet hakkını üzerinde bulunduran eşin bunu satması durumunda, diğer eş ve aile bireylerinin mağdur olmaması için ‘ aile konutu ’ uygulaması hayata geçirildi. Evlerin eşlerin ortak kararıyla alınıp satılabilen gayrimenkul haline gelmesini sağlayan ve özellikle kadınları koruma amacını taşıyan uygulama kapsamında, Tapu Kadastro İl Müdürlükleri’ne başvuruda bulunularak, evin aile konutu olduğu yönünde bildirimde bulunuluyor ve tapu üzerine de ‘aile konutu’ şerhi düşülüyor. Şerh ile eşlerden biri, diğerinin rızası olmadan aile konutuna yönelik kira sözleşmesini feshedemiyor, devir yapamıyor ve bununla ilgili hakları sınırlayamıyor.
Gayrimenkul alım satım işlemleri tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilmektedir. Tapu devir işleminin gerçekleştirilmesi için tarafların tapu müdürlüklerine ibraz etmeleri gereken bazı belgeler bulunur.
Tapu devri için gayrimenkul sahibinden istenen belgeler şunlardır:
Üzerinde T.C. kimlik numarası bulunan nüfus cüzdanının aslı ve fotokopisi
İşlemler vekil aracılığı ile gerçekleştirilecekse vekaletname
Tapunun aslı ve fotokopisi
Gayrimenkulün sınırları içerisinde bulunan belediyeden alınan emlak değerini yani rayiç bedeli gösterir belge
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
Tapu devri için alıcıdan istenen belgeler ise şunlardır:
T.C. kimlik numarasının bulunduğu nüfus cüzdanının aslı ve fotokopisi
İşlemler vekil aracılığı ile gerçekleştirilecekse vekaletname
Ev satışında tüm şahısların teslim etmesi gereken bu belgeler dışında satışta vekilin bulunması ya da satıcının 65 yaş üzeri olması gibi durumlarda gösterilmesi gereken bazı ek belgeler ve şartlar bulunur.
65 Yaş Üstü Kişilerin Konut Satışında İbraz Etmesi Gereken Belgeler
Gayrimenkul alım satımı yapmak isteyen 65 yaş üzeri kişilerin sağlık raporu almaları gerekebilmektedir. Tapu Sicili Tüzüğü’nün 19. maddesine göre tapu müdürlüğü yetkilisi, 65 yaş üzerindeki kişinin davranışları sebebiyle şüpheye düşerse rapor talep edebilir. Bu durumda gayrimenkul satışını gerçekleştirmek isteyen 65 yaş üzeri kişilerin akli dengelerinin yerinde olduğuna dair belge almaları gerekebilir.
Aile Konutunu Satmak İçin Aranan Şartlar
Eşlerin birlikte yaşadıkları eve aile konutu adı verilir. Aile konutu satışı için ek bir belge gerekmemekle birlikte eşlerin ikisinin de satış için izninin olması gerekir. Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesine göre eşlerden biri, diğerinin açık izni olmaksızın aile konutunu satamaz. Kanun maddesinde belirtilen açık izin ise eş tarafından eş muvafakatnamesi verilerek gerçekleşir. Aile konutunun satışı için tapu devri esnasında eş muvafakatnamesini de ibraz etmek gerekir. Ev satışı gerçekleşse bile eşlerden biri dava açarak satışın geçersiz hale gelmesini talep edebilmektedir.
 
18 Yaş Altı Şahısların Ev Satışı Şartları
18 yaşın altındaki kişilerin gayrimenkul satış işlemlerini gerçekleştirebilmeleri için anne-babalarının izni olması ve tapuda işlemleri anne-babanın gerçekleştirmesi gerekir. Anne-babanın ölümü ya da ayrılması durumunda ise velayetin verildiği kişi tapu devri işlemlerini gerçekleştirebilir.
 
Tüzel Kişilerin Tapu Devri İşleminde İbraz Etmesi Gereken Belgeler
Tüzel kişilerin gayrimenkul satış işlemlerinde ibraz etmeleri gereken belgeler şunlardır:
 
Vergi levhasının aslı ve fotokopisi
Gayrimenkulün sınırları içerisinde bulunan belediyeden alınan emlak değerini yani rayiç bedeli gösterir belge
Şirket yetkilisine ait imza sirküleri
İşlemler vekil aracılığı ile gerçekleştirilecekse vekaletname
Son yönetim kurulu seçiminin bulunduğu sicil gazetesi örneği
İpotekli Ev Satışı İçin Yapılması Gerekenler
Krediyle alınan ve üzerinde banka ipoteği bulunan bir evin satılması için konut kredisi borcunun, gayrimenkulü satın alacak kişiye devredilmesi gerekir. Gayrimenkulün yeni sahibi tüm kredi borcunu ödedikten sonra bankadan borcun bittiğine dair fek yazısı alır ve tapu devir işlemini gerçekleştirebilir.