AVUKAT IYAZ ÇİMEN ‘VEKALET VERMEDEN ÖNCE BİLİNMESİ GEREKEN’ KONULARI DEĞERLENDİRDİ
Avukat Iyaz Çimen ev satışı ile ilgili olarak sunulan vekaletname hakkında açıklamalarda bulundu. Vekaletname hukuksal anlamda, bireyin başka bir kimseye sunduğu kanuni temsil etme yetkisi anlamını içermektedir. Vekaletnamenin hangi kapsamda verildiği noterce tasdik edilir. Çeşitli sebepler nedeniyle tapuya gidemediğiniz durumlarda kendinize almak istediğiniz herhangi bir taşınmazı, vekalet vererek de satın alabilirsiniz. Ev, iş yeri, arsa, tarla gibi tüm taşınmazlar için alış vekaletnamesi vererek kolayca işlem yaptırabilirsiniz. Bunun için noterden ilgili kişi için vekalet vermek yeterli olacak.
Ev vekaletname yalnızca Noterde yetkili merciler tarafından düzenlenebileceği unutulmamalıdır. Vekalet verilen kişinin resmi bilgilerinin doğru olması; Vekaletnamelerin, nüfus hüviyet cüzdanı yada pasaporta göre düzenlenmiş olması gerekmektedir. Tüzel ve yalancı kişiler adına düzenlenmenin önüne geçilmelidir.
Vekalet Nasıl Verilir?Vekalet vermek istediğiniz kişinin kimlik numarasıyla ya da size göndereceği nüfus cüzdanı fotoğrafıyla notere başvuruyorsunuz. İki fotoğraf ve kimliğiniz ile noterden dilediğiniz işlem için vekaletname çıkarabilirsiniz. Ülke genelindeki tüm taşınmazlar için ya da sadece belirttiğiniz adresteki yerin alımı, kiralanması veya belirttiğiniz adresten alım yapılması gibi tüm işlemler için, süreli veya süresiz vekalet verebilirsiniz. Satış için de aynı şekilde vekalet verebilir. Ancak satış işlemleri için bir tek satacağınız taşınmaz için vekalet örneği vermeniz daha doğru olacaktır. Satış için de aynı şekilde süreli ya da süresiz adres belirtilecek şekilde ya da tüm taşınmazlar için vekalet verilebilir.Böylece çeşitli sebepler nedeniyle tapuya gidemeseniz de vekalet verdiğiniz kişi, sizin yerinize alım işlemlerini gerçekleştirir ve tapu sizin adınıza olur. Ancak kat karşılığı inşaat ya da kiralama türü bir şey yapılacaksa bunun ayrıca belirtilmesinde fayda var.
Yurt Dışından Alım Yapmak için Vekalet Verilebilir mi?Yurt dışında oturuyorsunuz ve Türkiye’den bir taşınmaz almak istediğinizde yine alım için vekaletname verebilirsiniz. Yalnız bu vekaletnameyi bulunduğunuz ülkedeki konsolosluktan vermeniz gerekir. Bulunduğunuz ülkedeki konsolosluğa giderek nüfus cüzdanı, pasaport ve 2 resimle vekalet çıkarabilirsiniz. Bu belgeyi UPS ya da FedEx gibi güvenli kargo şirketleriyle gönderebilirsiniz.satma birbirinden farklı kritik ve önemli aşamaları içinde barındıran bir işlemdir. Hayallerdeki eve ulaşmak için birden fazla aşamayı gözden çıkarmak gerekir. Çeşitli imzaların atılması, kapora sözleşmeleri, masraflar, fotoğraf çekimleri, ilanlar ve daha fazlası ev satışının çeşitli aşamalarını oluşturur. Satış direkt olarak yapılabileceği gibi vekalet vererek de yapılabilmektedir. Ev satışı için vekalet vermek kadar verilecek kişiler önemlidir.
Ev Satışı için Vekalet Nasıl Verilir?Vekalet satış işlemleri sırasında bulunamayacak kişiler için önemli bir avantajdır. Alıcı veya satıcıların kendileri yerine başka birine noter imzalı vekalet verebilmesi mümkündür. Vekalet için gerekli belgeler tahsil edildikten sonra işlem tamamlanmaktadır.
Vekalet Verme Süreci Nasıl İşliyor?Vekaletle daire satışı sıklıkla tercih edilen yöntemlerdendir. Çeşitli sebeplerden dolayı alıcı veya satıcıların tapuya gidemediği zamanlar için büyük kolaylık olan bu işlem ikinci şahıslar tarafından da kolaylıkla gerçekleştirilebilmektedir. Vekalet verme sürecin normal şartlar altında olağan akışının bozulmadan devam edebilmesini sağlar. Alıcı veya satıcıdan herhangi birinin satış işlemleri sırasında tapuda bulunmaması işlemin aksamasına sebep olur.
Alıcı ve satıcılar için satış işlemlerini direkt olarak kendilerinin yapması gibi bir zorunluluk yoktur. Bu sebeple vekalet verebilmektedirler. Vekalet verme işlemi noter tasdiklidir. Notere gidilmeden vekalet verme yasal olarak gerçekleştirilememektedir. Vekalet işlemleri sırasında uyulması gereken kurallara harfiyen uyulduğu takdirde işlemlerde hiçbir sorun çıkmamakta, tercih edilen kişiler kolaylıkla alıcı veya satıcı olabilmektedirler.
Vekaletname alınması için bu işlemin noter huzurunda gerçekleşmesi gerekiyor. Noter tasdikli alınmayan hiçbir vekaletname yasal olarak geçerli değildir. Bu sebeple vekaletname alacak kişilerin bu işlem için yapması gerekenleri vekaletname içerisinde neler olduğunu bilmesi gereklidir. Ev satışı için vekalet örneği incelenerek detaylar hakkında bilgi sahibi olabilmek mümkündür.
Vekalet için Gerekli Belgeler Nelerdir?Ev satışlarında alıcı veya satıcı için istenen vekaletlerde çeşitli belgeler gereklidir. Bu belgeler noter tarafından istenen belgelerdir. Vekalet verecek kişi veya kişilerin istenen belgeleri tamamlayarak bu belgeler ile bizzat başvuruda bulunmaları gerekir. Vekalet veren kişinin bilgilerini kendisi adına bir başkasına düzenlettirmesi mümkün değildir. Bunun dışında vekil olacak kişilerin şahsen gelmeleri gerekmemektedir.
Vekalet işlemleri sırasında çeşitli belgelere ihtiyaç olur. Ev satış vekaleti için gerekli belgeler şu şekilde sıralanabilir:
Vekalet verecek kişinin nüfus cüzdanıVekil olacak şahsın nüfus cüzdanı aslı veya fotokopisi2 adet vesikalık fotoğrafTapu belgesiBu belgeler eksiksiz ve doğru bir şekilde hazırlandıktan sonra notere işlemleri başlar. Eksik veya hatalı belge olma durumunda hatanın düzeltilmesi gerekir. Herhangi bir sorun bulunmadığı takdirde ise; birkaç saat içerisinde işlemlerin tamamı sorunsuz bir şekilde halledilir ve yapılacak işlemlere asıl kişi yerine bir vekil tayin edilir.
Ev Satışı için Nasıl Vekalet Verilir?Vekalet verme işlemi çeşitli aşamalardan geçerek sonuca ulaşır. Ev satmak için vekalet nasıl verilir sorusunu en net şekilde açıklamak gerekirse vekalet vermek isteyen alıcı veya satıcı öncelikle kendine bir vekil bulmakla yükümlüdür. denebilir. Vekil olacak kişi vekalet işlemleri hakkında bilgi sahibi olmalıdır. Vekalet işlemleri noter huzurunda gerçekleştiği için istenen belgelerin eksiksiz olması da önemlidir.
Belgelerle beraber notere başvuru yapılmalıdır. Tüm işlemler için süreli veya süresiz olacak şekilde vekalet verebilirsiniz. Bu sebeple vekil olacak kişiye güvenmek önemlidir. Ev satışı için sadece satışı olacak mülk ile ilgili vekalet vermek çok daha avantajlı ve doğru bir adım olacaktır.
Süresiz verilen vekaletler her satış işlemi için geçerlidir. Fakat belirli bir süre zarfında kişi kendi yerine vekil olarak seçtiği kişinin vekalet süresi bittiğinde kişi adına herhangi bir alış-satış işlemi yapabilmesi mümkün değildir. Belgeler yeniden bir araya getirilip notere tekrar başvuru yapılması gereklidir.
Satış İşlemlerinde Vekalet Süresi Nedir?Ev satış işlemleri belirli bir süre zarfında gerçekleşir. Alıcı ve satıcıların bizzat katıldığı satış işlemlerinin olduğu gibi vekalet verilerek vekillerin katıldığı satış işlemleri de vardır. Bu işlemlerin süresine ek olarak noterde gerçekleşen vekalet verme süreci de eklenmektedir. Satış işlemleri öncesinde tapu müdürlüğünde bulunamayacak olan alıcı veya satıcıların vekil tayin etmesi gerektirir.
Ev satış vekaletname süresi noterde belirlenmiş olan bir süredir. Vekalet verilirken belge üzerinde kaç aylığına kişinin vekil sayılabileceği belirtilmesi gereken oldukça önemli bir noktadır. Eğer bir vekaletname süresiz bir şekilde verilecekse belge üzerinde herhangi bir tarih yer almaz. Fakat verilen bu vekalet belirli süre zarfında veriliyorsa mutlaka bir ay aralığı veya tarih bulunması gereklidir.
Vekalet için süreyi genellikle vekalet verecek kişi belirler. Tek işlem için de süre verilebilirken daha uzun bir süreye yaymak da mümkündür.
Ev satışı için vekalet verme ücreti ise verilecek vekaletin kapsamına ve verilen yıla göre değişiklik gösteren bir detaydır. Vekalet işleminin yapılacağı noterden ücreti öğrenmek mümkündür. Tüm bu işlemler için bilgi almak veya aklınıza takılan sorulara cevap aramak için hepsiemlak üzerinden bu işlemleri gerçekleştirebilirsiniz.
