AVUKAT IYAZ ÇİMEN ‘ TAPU TERİMLERİ’ HAKKINDA AÇIKLAMALARDA BULUNDU

Tapu ile ilgili bazı terimleri sıkça duyarız. Hukuk medya okuryazarlığı alanında zaman zaman karşımıza çıkan bu terimleri anlatmak istiyorum. Ada: Coğrafi bir bölgede, genellikle arazi parçalarını belirtmek için kullanılan bir terimdir. Bir ada, bir arazi parçasının belirli bir sınırla çevrili olduğu, genellikle su kütleleri veya diğer arazilerle çevrili bir alanı ifade eder. Ada, örneğin bir nehir, göl veya deniz içinde bulunan küçük bir toprak parçası olabilir.
Pafta: Coğrafi bilgi sistemleri ve harita yapımında kullanılan bir diğer terimdir. Pafta, genellikle belirli bir ölçekte çizilmiş harita parçalarını ifade eder. Haritalar genellikle büyük bölgeleri ayrıntılı bir şekilde göstermek için daha küçük parçalara bölünür. Bu küçük parçalara pafta denir. Bir bölgenin tamamını kapsayan haritaların hazırlanması yerine, paftalar kullanılarak daha ayrıntılı ve odaklı harita bölgeleri oluşturulabilir.
Ada, dört bir yanı doğal ya da yapay etmenler tarafından çevrilmiş; sokak, meydan, cadde, akarsu veya demiryolu gibi noktaların oluşumlarının tamamını anlatmak için kullanılan parseller topluluğuna verilen addır. Peki parsel nedir ? Parsel ise genel haliyle bir toprak parçası olup imar yönetmeliği ve imar kanunlarına göre ayrılmış ve sınırlandırılmış arazi parçalarına verilen isim olarak karşımıza çıkmaktadır. Herhangi bir parselin sahibi tek bir kişiden oluşabileceği gibi birden fazla sahibi de olabilmektedir. Özel kişiler parsel sahibi olabileceği gibi kamu, özel kuruluşlar ya da vakıflar da parsel sahipleri olabilmektedirler. Parsel iki farklı grupta incelenmektedir.
-Kadastro parseli; Kadastro Kanunu’na göre kadastro adası içinde yer alan ve bağımsız şekilde bulunan parsellere kadastro parseli denilmektedir. Kadastro parseli, devlet tarafından mülkiyet hakkı belirtilmesi için yapılmaktadır. Uygulamada sınırlar belirlenmekte ve belirlenen sınırlar da tapuda yer almaktadır. Sınırları belirlenmeyen tapuların hükmü geçersiz olmaktadır.
Pafta, bir harita ya da planı meydana getiren parçalardan her birine verilen addır. Genellikle belirli bir ölçek dâhilinde hazırlanan arsa ve arazi gibi yeryüzü parçalarının haritalar üzerinde tek bir pafta içerisinde gösterilmesi mümkün olmadığı için haritası hazırlanacak olan alanın, enlem ve boylam farkları alınıp belirli paftalara ayrılarak sistemli bir şekilde bölünerek hazırlanma şeklidir.
Peki, ada parsel sorgulama işlemi nasıl yapılır? Ada parsel sorgulama işlemleri için Tapu ve Kadastro Müdürlüğünün https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/ sayfasından kullanım koşullarını kabul ederek ada parsel sorgu işlemlerinizi yapabilirsiniz.
Sıklıkla adını Tapu ve Kadastro işlemlerinden duyduğumuz ve merak edip sürekli sorguladığımız imar durumu ada ne demek sorusunu cevaplayacak olursak eğer boş bir arsanın imar durumunun ada olması durumu üzerlerinde imar uygulaması yapılabilecek parsellere denilmektedir. Bu parseller, imar planları ve imar mevzuatına uygun olacak şekilde düzenlenmekte ve kullanıma açılmaktadır. Genellikle üzerlerinde sokak, meydan, cadde, akarsu ya da demiryolu gibi doğal etmenler bulunduğu gibi yapay etmenler de bulunmaktadır.
Parsel Sorgulama Nasıl Yapılır?tapu parsel sorgulama işlemini kolay bir şekilde yapmak mümkündür.
Parsel Çeşitleri Nelerdir?Emlak literatüründe “kadastro parseli” ve “imar parseli” olarak 2 çeşit parsel türü bulunur:
Kadastro parseli:Kadastro Kanunu gereğince kadastro adası içinde bulunan ve bağımsız şekilde konumlanan parsellere kadastro parseli denilir. Sınırları ve sahipleri belli olan alanlar birer kadastro parselidir.
İmar parseli:İmar yapılabilecek parsellere imar parseli denilir. İmar yasaları gereğince kadastro parselleri gerekli incelemelerden geçtikten ve gerekli düzenlemeler yapıldıktan sonra imara açılabilir.